南京新房交房时要交哪些费用

(1)南京新房交房时要交哪些费用

南京新房交房时要交哪些费用，说明如下：

1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金。

3、证照印花税：5元／本。

4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

5、工本费：10元／本。

相关说明：

1、房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

(2)新房交房怎么验房

1、防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题，这个问题也是陪伴我们最久的心头恨，所以，谁都不愿意购买到漏水的房子。所以，新房验收一定要检查漏水的问题。方法：在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象，包括天花板，落地窗，窗户檐头是否有渗水情况，卫生间可以采用储水检漏的办法。

2、瓷砖空鼓验收。新房验收，特别是带装修的房子，瓷砖空鼓验收很重要，包括墙面和地面，墙群都应该一一检查，一定要耐心和细心，不得大意。如果出现瓷砖空鼓，说明瓷砖存在一定的脱落风险，不耐用。方法：采用专用的验收空鼓工具，对每一处瓷砖进行轻轻敲打，如果是空鼓就会听到很空洞的声音，没有空鼓声音会很沉实。

3、楼梯扶手牢固验收。新房验收，楼梯扶手需要检查的，有时候，师父为了赶工期，在安装的时候可能会马虎，漏装漏固定某个位置。方法：验收时，用手捎用点力去摇一摇楼梯扶手，是否会有松动情况。

4、门窗缝隙验收。新房验收，门窗的缝隙验收是有必要的，缝隙过大，一定是安装存在不合格情况。购买房子可能是很多少一辈子的心血，所以，我们不允许有半点容忍。方法：仔细查看门窗的每一处的配件交接是否合格，玻璃胶是否到位，缝隙是否紧密，门窗开关是否出现异响，或不顺畅等。

5、水电验收。新房验收，水电的验收也是十分重要的内容，水电关系到我们的生活方方面面的，而且不是容易更换的，所以，水电验收一定仔细。方法：检查开关是否都能正常开关，所有的灯是否能正常亮息，水开关是否正常到位，会不会现在渗水，点水情况，所有水电开关是否有安放不合理，比如更换困难的情况。

6、商品房合法有效验收。购买房子一定要对房子的合法有效性进行检验，包括商品房的质量合格说明，使用说明，房产证落实，还有房子的使用面积和公摊面积与购房合同是否一致。只有合法有效，手续齐全的房子我们才能放心购买，购房是人生大事，不得有半点马虎，但不专业的购房者往往会忽视了细节问题。对有疑问的，一定要咨询专业人士，听听专业人士的解释。

新房在交房的时候验房是一件非常重要的事情，有很多的地方都需要大家引起重视，希望对大家有一定的帮助。

(3)新房交房怎么验房

包括四个流程。收房有四个流程：1，开发商发出收房通知，通知方式包括传真、信件等方式。2，购房者缴纳物业费等相关费用。3，购买者对房屋进行验收，查看是否存在质量问题。4，购房者接收房屋，开发商将钥匙交给购房者。验房流程包括：1，先看外部：外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。2，查看内部：门窗：墙地面、暖气、煤气等。3，再测相邻：闭存水试验、水表空转等问题。

(4)新房交房注意事项有哪些

1、注意交房条件：项目竣工，一定要验收合格后才可以进行交付的，如果验收不合格的话，是没有办法交付的，要知道在交房时没有相关法律的条件，如果买房者不满意时，还是有权力拒绝交房。

2、先验房再办手续：在交房时，相关手续也是要提前办好，费用也要先交上，这样才可能对房子进行验收，这样做也是错的，应该要做就是先去验房，再去办理一些相关的手续，在验房，如果发现有问题的话，这时可以叫开发商进行签字，防止后期带事一些没有必要的麻烦。

3、发现问题及时提出：比如说在验收时出现了问题，这时要马上提出来，还要讨论出一些解决方案来，等到双方都达成后，就要签一个书面协议，把一些问题写清楚来，对于不能解决，要在15天来解决的，方案和时间也是可以达成协议。

(5)新房交房却没通知交契税怎么回事

新房交房却没通知交契税可能是没有房产证，新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。新房业入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。