建设土地使用权转让是什么意思

更新时间： 2024-06-03 05:02:30

(1)建设土地使用权转让是什么意思

是指将土地的使用权通过出售、交换和赠送的方式进行转让。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

【法律依据】

《土地管理法》第二条第3款：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国企土地使用权转让的条件：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、必须有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

【法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第十条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

土地使用权转让的特点有：

1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

2、权利义务一同转移。

3、土地使用权的转让需办理变更登记。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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