办理房屋赠与需要哪些资料

壹：办理房屋赠与需要哪些资料

1、所需资料：受赠方提供身份证、婚姻证明、户口本；赠与方提供房产证原件、身份证、婚姻证明、户口本。

2、注意事项:

办理公证时，受赠方和赠与方均需到场。

非直系亲属赠与时，受赠对象需要具备购房资质。

直系亲属办理赠与手续，无须去公证处办理，在地税局内提供直系亲属证明即可处理完毕。

【法律依据】

《合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

贰：哪些房子不能办理房屋抵押贷款

1、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。

2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

3、权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。

4、未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

5、已抵押未结清：在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押。

叁：办理房屋产权证的流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月之内携带房屋买卖合同和其他证件到当地房产交易所办理登记过户。2、接到办理过户手续通知后，携带相关证件缴纳手续费之后办理过户手续。3、办完过户手续之后，买方携带房地产交易所发的房产卖契，三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理登记局登记申请。4、审查通过之后发放房产证。

肆：办理房屋产权证的流程是什么

1、首先消费者必须检查一下开发商的资格是不是合格，也就说我们口中的五证是不是完善。

2、买卖双方进行了房产交易之后的一个月内拿着房子的购房合同以及其它证件去房地产交易中心办理买卖过户登记。且去办理的时候还需要携带自己的户口本、身份证、《商品房销售合同》等材料。

3、买卖双方拿到了交易所办理房屋过户手续的通告之后，就可以拿着所需的材料去办理过户手续，但是在此之前必须缴纳印花税、契税、手续费等等。这个时候交易所就会给买方发放房产卖契了。如果一方无法去办理产权登记或者过户手续的话，可以拿着委托书让他人办理。

4、过户手续办理完成之后，买方就要拿着房地产交易所给的房产卖契去房屋所在地的房子土地管理局提出申请了。办理申请需要提供这些材料：商品房销售发票存根复印件、《房屋所有权转移登记表》、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、身份证复印件等等。

5、当房地产管理部门审核通过之后，就可以领取房产证了。