上海买房落户流程是什么
更新时间: 2024-05-14 20:47:13
上海买房落户流程是什么
上海买房落户流程如下:
1、持《上海市居住证》满7年。
2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。
3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。
4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应。
5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
在上海买房落户还要知道外地户口单身限购;家庭购房,需自签订买卖合同前一个月开始计算,63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。
上海买房条件
1、单身人士。如果你是非沪籍人士,被限购无法买房;如果你是沪籍人士,并且名下已经有房,被限购无法再买房。如果你是沪籍人士,本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套,同样被限购,如果少于等于2套,还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士,必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房。夫妻双方有一方是沪籍人士,可以购买首套房,但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。夫妻双方都是沪籍人士,并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套,则可以再购买2套,如果拥有3套,则可以再购买1套。已婚人士相对来说买房要容易一些,但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明,而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然,为了防止某些人炒房,对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
3、商业贷款政策:居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
4、公积金贷款政策:(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%,面积小于或等于90平低首付比例为20%。调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%。二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。(2)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海买房首套首付比例是多少
现在在上海买房子的首付比例为30%,但是目前首付的情况分不同的情况下,若是首套房的状况购买新房,并且面积不超过90平方米的缴纳首付最低为20%,在购买二套房的情况下购买房产最低首付为60%,三套房需要贷款的银行根据房屋的价值价钱等情况可以不给予贷款。出现其他情况,最低首付也是30%。也就是说贷款首付款比例不得低于30%,但是对于已经贷款购买住房又申请购买第二套,或以上住房的贷款首付款比例不会低于40%。若是本人名下已有多套住房,再次购房的是需要全款购房。
上海买房税多少
上海买房税为:
首先契税:别墅类房子要交4%的契税,普通住房交1.5%,90平米以下的房子交1%;接着印花税:印花税是一个很古老的税种,买卖双方各缴纳房价款的0.05%;然后买卖手续费:120平方米及以下的房子,要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元;最后维修基金:维修基金包括房屋设施的维修,如:下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯1的住房,暂免征收房产税。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。
上海买房贷款流程是什么
在上海贷款买房的具体流程如下:
1、在上海买房,要了解自己的购买的房产是否获得了银行的支持。开发商所建房产获得银行支持则可以按揭贷款。
2、购房者向银行指定事务所了解相关规定,填写按揭贷款申请书。
3、银行收到贷款者所发文件后,审查贷款者符合相关条件就会给购房者同意贷款承诺书。然后购房者就可以和发展商签订购房合同。
4、在签订合同,获得购房凭证后要与银行和开发商签订楼宇按揭贷款抵押合同,明确还款的一些事项。
5、三者要到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。一般银行还会要求你上保险。贷款期间保险单由银行执管,第一受益人应写为银行。
6、最后开个专门还款的还款账户按时还款就行了。
- 阿拉善天气预报:孪井滩气象站解除大风...
- 海北州天气预报:海晏县气象台解除雷电...
- 昭通天气预报:永善县气象台发布雷电黄...
- 沧州天气预报:天门市气象台发布大风蓝...
- 沧州天气预报:吴桥县气象台发布雷电黄...
- 郑州天气预报:新郑市气象台发布大风蓝...
- 榆林天气预报:定边县气象台继续发布大...
- 沧州天气预报:纳雍县气象台解除雷雨强...
- 沧州天气预报:渤海新区黄骅市气象台发...
- 阿坝天气预报:京山市气象台发布大风蓝...
- 阿坝天气预报:茂县气象台解除雷电黄色...
- 白银天气预报:会宁县气象台解除雷电黄...
- 孝感天气预报:孝昌县气象台发布大风蓝...
- 定西天气预报:渭源县气象台发布冰雹橙...
- 呼伦贝尔天气预报:呼伦贝尔市气象台解...
- 孝感天气预报:云梦县气象台发布大风蓝...
- 孝感天气预报:大悟县气象台发布大风蓝...
- 孝感天气预报:安陆市气象台发布大风蓝...
- 孝感天气预报:应城市气象台发布大风蓝...
- 石家庄天气预报:高邑县气象台发布雷电...
- 龙海5月14日天气预报:气温:低温1...
- 南安5月14日天气预报:气温:低温1...
- 南靖5月14日天气预报:气温:低温1...
- 松溪5月14日天气预报:气温:低温1...
- 武夷山5月14日天气预报:气温:低温...
- 平和5月14日天气预报:气温:低温1...
- 华安5月14日天气预报:气温:低温1...
- 明溪5月14日天气预报:气温:低温1...
- 安溪5月14日天气预报:气温:低温1...
- 德化5月14日天气预报:气温:低温1...
- 大田5月14日天气预报:气温:低温1...
- 宁化5月14日天气预报:气温:低温1...
- 光泽5月14日天气预报:气温:低温1...
- 东山5月14日天气预报:气温:低温2...
- 邵武5月14日天气预报:气温:低温1...
- 建宁5月14日天气预报:气温:低温1...
- 云霄5月14日天气预报:气温:低温1...
- 诏安5月14日天气预报:气温:低温2...
- 顺昌5月14日天气预报:气温:低温1...
- 永春5月14日天气预报:气温:低温1...
- 吉林5月14日天气预报:气温:低温 6℃~高温 17℃,小雨,紫外线最弱
- 平谷5月14日天气预报:气温:低温 12℃~高温 28℃,阴,紫外线最弱
- 门头沟5月14日天气预报:气温:低温 14℃~高温 28℃,阴,紫外线最弱
- 密云5月14日天气预报:气温:低温 12℃~高温 28℃,阴,紫外线最弱
- 房山5月14日天气预报:气温:低温 14℃~高温 27℃,阴,紫外线最弱
- 延庆5月14日天气预报:气温:低温 11℃~高温 26℃,阴,紫外线最弱
- 通州5月14日天气预报:气温:低温 14℃~高温 27℃,阴,紫外线最弱
- 怀柔5月14日天气预报:气温:低温 12℃~高温 28℃,阴,紫外线最弱
- 顺义5月14日天气预报:气温:低温 14℃~高温 28℃,阴,紫外线最弱
- 崇明5月14日天气预报:气温:低温 10℃~高温 25℃,晴,紫外线很强