商品房的房产税怎么计算

商品房的房产税怎么计算

商品房的房产税计算是依照房产原值来计税，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。为此，购买商品房时，应严格按照购买商品房的购房款（含支付土地的价款）及相关税费确定房屋的原值。

其实商品房的房产税属于房产税的一个分支，既然是房产税都是以房产为计算依据，所以，商品房房产税的区别也就是房产不同了，可能税率也会有所不同。商品房在买来以后，就拥有了对这套房子的产权，因此，就需要按月缴纳一定金额的房产税。

如果这套房屋是自用的，那就可以采取从价计征的办法。首先需要知道房产的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具体比例当地的税务部门会做出有关规定，但是不会超过范围有较大的浮动。得出数值以后再乘以房产税的税率就可以，税率目前是百分之十二。

如果商品房是出租给他人的，也是需要缴纳房产税的，但是这个时候房产税的依据就是收取的租金了。计算方式是租金收入乘以税率，税率依然是百分之十二。

上海动迁安置房和商品房的区别

上海动迁安置房和商品房的区别：

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受上海政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房存量房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。上海安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

很多上海安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

经济适用房和商品房的区别

经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，住房建设体现适用、美观的原则，面积上要考虑到各地经济发展水平、居民生活习惯的不同，因地制宜制定经济适用住房的面积标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。

商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

购买经济适用房要注意，已住满5年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。未住满5年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。

购买商品房要注意，对开发商的发售权利进行审查。注意使用标准的房屋买卖合同。注意合同中的权利义务是否对等。注意面积确认及面积差异处理。