工抵房可以出售吗 工抵房与商品房的区别是什么
更新时间: 2024-05-19 12:15:14
工抵房可以出售。工抵房,即开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,通常价格较便宜,购买者先与开发商签订以房抵债的协议,确定房源和房价,然后与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付给施工方。
需要注意的是,工抵房在出售过程中存在一些风险,如开发商资金问题导致无法完成开发,影响交易;或者开发商将项目、土地抵押用于融资,如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子,后期可能会面临法律方面的纠纷。此外,工抵房通常不能在房管局备案,也不能在房管局网签备案。
因此,在购买工抵房时,建议详细咨询律师,并确保手续齐全,合同中明确相关注意事项及条款。
工抵房与商品房的区别是什么?
1、类别不同:工抵房指的是工程抵款房,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。
2、风险不同:工抵房的情况复杂一些,可能会出现无法过户的情况,而商品房都是经过相关部门检验才会上市的,基本没有风险。
3、交易不同:有些工抵房并没有过户到债权人名下,所以在交易时还是要与开发商签合同,而有些工抵房则已经过户到了债权人名下,就需要与债权人签合同。商品房只要与房屋产权人签合同就可以。
买工抵房的风险是什么?
工抵房的风险很大,开发商发生资金困难,拖欠银行或者是建筑商钱款,房子是没法过户的。一般来说,只需手续齐全,并且在买房合同中列举相关注意事项以及条文,工抵房是可以交易的。
1、工程抵押房指的是在一些条件下,地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产行业的相关领域(如承建商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该建筑项目中并未售卖的房子的全部(或者部分)的产权或所有权。抵押房是可以选购的,但选购时要注意对应的解押标准,不然可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷;
2、确立签购房合同的对象:尽管“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍是开发商。为此用户要选购“工程抵押房”,就需要与开发商签订购房合同,而和债权公司签署的买房合同失效。
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