商住房有房产证吗

1)商住房有房产证吗

商住房有房产证，只要在房管局有登记的房产都有房产证，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。

买商住房，应该5证齐全，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2)买商住房的好处

1、不限购。对于大多数城市来说商住房不在限购的行列，不会有任何限制要求。手里资金充裕就可以购买，并且商住房所处的位置交通都比较便利，既方便上班又能够享受生活。

2、面积较小。商户方的面积比住宅用房的面积要小，通常面积在四十平米到七十平米，适合年轻人购房或者投资，购房成本也就相对较低。

3、可商可居。商住房的户型比较独特，既可以用来做办公地点，也可以用来生活居住，水电煤气等一应俱全，也适合成本较低的企业用来办公。

3)商住房好卖吗

商住房不是特别好卖，原因如下：

1、商住房的整个住房性质，是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。

2、商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房，其实并不是买的是房子，很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系，而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户，而房子本身的社会保障能力相对非常弱，所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。

3、商住房在市场上不仅买房的时候贷款的压力非常大，在交易的时候增值税个人所得税，印花税的也都比较高，而且商住房交易的时候也会受到很多缺点考量，大部分人在有选择的情况下，都宁愿优先选择居民住房，而不是商住房。

4)商住房商品房的区别是什么

商住房商品房的区别在于：一是商住房是房地产产品的一个类型；二是由市场发展而来的。

商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。

商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。