购房认筹金交了能退吗

购房认筹金交了能退吗

购房认筹金交了能退，但前提是没签买卖合同。如果双方签订了买卖合同或者有协议约定，则需要按照合同所约定执行，退认筹金即属于违约行为。

如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

相关拓展：“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

未开盘认筹金可以退吗

未开盘认筹金是可以退的，原因如下：

1、在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。

2、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商就必须把“认筹金”如数退还给购房者。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

3、“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

交认筹金需要签合同吗

交认筹金不需要签合同，只需签订认筹协议就行了，认筹金也没有法律效应，所以应该注意以下几个问题：

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来。

2、故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量，故意制造楼盘热销的假象，借机抬高房价，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。

3、变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”，一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，政府及其他机构并无任何监管措施，一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是购房者。

认筹金冻结如何解冻

认筹金就是开发商在楼盘销售之前向有意向购房的客户提供一种优惠的方式，从而缴纳认筹金，可以获得优先选房的资格，在认筹金缴纳之后就会被冻结，因为认筹金从报名开始到楼盘摇号结束期间，申请资金冻结的时候，会选择一个期限，期限到了统一由开发商进行解冻，大部分都支持线上冻结；可以在资金冻结成功之后截屏界面作为冻结资金的证明，如果提前解冻的话，银行会告知开发商，而解冻认筹金的购房者将会失去摇号资格，很多银行都支持线上解冻认筹金，需要下载银行的官方软件，然后进行线上操作办理，优点就是在于不受银行的限制，然后可以通过线上电子账户和支持的银行卡进行绑定，就可以进行线上解冻了，此外，也可以进行线下解冻，主要是将钱转到指定的账户，但是相对会比较麻烦一些。