西晒的房子和东晒的房子哪个好

西晒的房子和东晒的房子哪个好

西晒的房子和东晒的房子哪个好是很多人都有的疑问，毕竟现在买房基本都是可以自主选了，一般位置不同房价的单价也就不同，风水也就各异，所以很多人再买房子的时候很注重这些，下面小编就和大家一起看看西户的房子如何防西晒。

西晒的房子和东晒的房子哪个好

一梯两户的房子，还是东户的好些，户型朝南的话，太阳从初升到下午三点多都能晒到太阳的，不存在过了十二点就没有太阳的说法。一梯四户的房型，东户型可能会被中间的两户遮挡了一部分下午的阳光，这种东户型的优势就要差一些，所以要区别对待。

西户的房子如何防西晒

西户的房子如何防西晒是很多友友好奇的，凡西晒的房子，夏天不通风，风不入屋，到了冬天，却西北风呼呼而吹，就算关了窗，风也会钻入屋。夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度增高很多，阳光透过西晒房的玻璃释放出的巨大热量，引发空调运转能耗巨大，增加用电费用。在夏季午后阳光照耀的房子，墙壁会吸热，入夜后热量散发出来，蒸发了大量房屋的氧份，引发人的精神状态处于低的水平。

现在常规解决“西晒”的方式是使用加遮光帘的窗帘。

怎么看房子有没有西晒

有没有西晒，就看主要房间有没有窗户是西向的。因为在下午接近傍晚的时候，太阳高度角很小，靠近地平线，这时候阳光基本上是垂直射入房间，也就是我们说的西晒，对室内活动干扰很大，温度也会升高。所以是不是西晒，下午有太阳的时候去看看房子就可以了，朝着西面的房子都会有西晒这个问题，这是不可避免的。

房子和车库怎么分开卖

1、如果是两个房产证就可以出售，不过车库过户的税费很高。

2、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。

4、而露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。

5、简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。

6、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

使用权房子和产权房的区别是什么

1、使用权房。是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

2、产权房。产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

3、使用权房和产权房的区别。产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

离婚了房子和孩子归哪方

离婚时房子和孩子的分割：首先要判断房子的归属，属于个人财产的不予分割，夫妻共同财产的应当平等分割。孩子的抚养权问题上，两岁以下的孩子跟随母亲的可能性比较大。十岁以上要听从孩子意见。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十四条，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

经转商的房子和商品房有区别吗

经转商的房子和商品房有区别，经转商指的是拥有经济适用du房的家庭再购买房产，需要先把名下的经济适用房转为商品房，使其能够交易，商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房，由卧、厨、卫等结构组成，而经转商必须是购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房。