购买公寓的优缺点

一)购买公寓的优缺点

购买公寓的优点：1、配套设施完善，它所处的地理位置优越，一般靠近地铁或者轨道交通线，周边的设施服务完善。2、用途多样化，可以用来自己居住，也可以注册公司用来作为办公场所。购买公寓的缺点：1、产权年限短，有些公寓房的产权年限为40或者50年，比住宅房的产权年限短得多。2、费用高，水电费、管理费一般是按照商业的标准来收取的，所以和一般的商品房相比，它所花费的费用是比较高的。3、首付高，在贷款购买公寓房时，它的首付费用是比一般的商品房费用高。

二)LOFT公寓的利与弊

第一、 高性价比，LOFT公寓最大的优点是可以转换成2层高能住宅。 通过一定的巧妙细化，它比普通房屋使用的空间更经济实惠。

第二、 宽敞的开放空间，双层结构，上下双层楼梯，楼梯和横梁具有类似的戏剧效果。流动性强，单位内部没有设计障碍。

第三、 二楼是卧室，总体高度2米，比其他结构房屋低很多，给人沮丧的感觉; 如果是北方，地板采暖有很大的缺点，楼上和楼下的温暖距离太短，不利的空气流通非常干燥。

第四、 高首付比例和只有商业贷款，商业地产的最低首付为50％，不能使用公积金贷款。 它只能采取纯商业贷款。 商品房贷款最长期限为10年，这必然给购房者带来一定的压力。

三)住宅和公寓的区别

区别主要体现在整体建筑物的格局设计上。开发商在建设住宅的时候，就是按照一般的住宅型设计图纸进行的施工，一层楼可能有2~3户那个样子，会配备一个电梯或者两个电梯，以便于平常的出行。但是公寓就不一样了，公寓的样式就像大学宿舍一样，长长的走廊里有很多户住户，户型也和住宅不一样，住宅一般都是三室一厅或者两室一厅等等。但是公寓就直接进门就是厨房和卫生间和卧室，相比住宅建筑的户型，没有太大的空间。

四)购买人才公寓的缺点有哪

1、租住者的安全：此问题关系到租住者的安全，实际上，此前的外来公寓就面临人员住满的问题，因此弊端也非常的明显。比如：难免有个别不务正业活在公寓恣事闹架的人。此外，再加上人员流动频繁，同样会给公寓带来安全隐患。

2、饮食：虽然住的问题解决了，但是还要解决吃的问题。比如：众多企业提供的单身公寓中，都是不能用电磁炉等烧水设备的，因为极易产生火灾。尽管部分公寓有设立食堂，并且解决了大多数租户的饮食问题。但是，食堂也有弊端，比如：过了就餐时间时，恐怕就吃不上饭了。

3、混租问题：男女混住，面临的最大难题就是不方便。比如：男女同住一个楼层，并且每楼层的男女卫生间之间都是盥洗室，尤其是是当女生洗完澡之后，还要穿着睡衣洗衣服，并且将内衣晾在盥洗室，从而造成了男女混租的矛盾突出。