中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢

更新时间： 2024-06-02 05:43:44

在进行房地产典当时，还必须注意以下几点。

第一，对其用以典当的房地产必须依法享有完全的处分权。这要求当户应对典当的房地产享有所有权或经营管理权。享有经营管理权的主要是指国有企业，其经国家授权对国有的财产享有一定的处分权，国有企业在以国家授权经营管理的房地产进行典当融资时，须得到县以上人民政府国有资产管理部门或财政部门的批准。

当户以共有房地产典当融资时，须经全体共有人书面同意。当户以其无权处分的房地产申请典当设立抵押权的，其典当行为和签订的《典当合同》无效。

第二，要明确房地产典当的目的是什么。这决定着你对当金的期望值，如果是应急，你应该尽量抬高房子的市价和折当率；如果所需资金不多，这需要根据资金需求量决定当金的多少。

还有，要了解典当行把握的当金是如何计算出来的。典当行一般结合房子的市场价格、房地产市场的供需情况等，通过反推来确定当金的多少。通常情况下，当金=房子的拍卖价格+综合费和利息+ 相关税金+拍卖费用，只要满足当金大于后者就是可行的。

第三，必须清楚地知道，房地产典当申请当金和二手房交易的价格是有区别的，典当行为了保证自己的利益，一般对房子的估价都会低于二手房交易的价格。

在你决定典当之前，就必须计算使用房子典当可能得到的当金是否能够满足你的资金要求，如果不能满足，那么就得考虑通过二手市场卖出房子来筹资了。

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