小产权房能转大产权吗
更新时间: 2024-06-17 05:41:30
目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押,按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不被国家承认。
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