现在房子不建阳台为什么

（1）现在房子不建阳台为什么

开发商为了减少成本。现如今由于开发商为了增加收益以及减少成本，所以很多的楼盘没有再造阳台。那么，没有阳台的房子应当注意以下问题：1，阳光最重要，所以在装修的时候可以采用浅色系的风格。2，窗户的作用很重要，窗户要好好规划装修样式。如果想解决晾衣问题，可以在窗户外加装轻便的防护网，在防盗网的上半部分加装升降晾衣横杆，这样就能解决晾衣问题了。

（2）房子不过户协议有效吗

房子不过户协议有效，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

房屋买卖合同违约责任形态有：

1、预期违约。商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：预期拒绝履行和预期不能履行。

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。

（3）还不起房贷房子不要了,首付能退吗

不能退。如果购买的房子还不起房贷了，就会被银行进行收回，而且还要对房屋进行拍卖，一般拍卖的话，首付款已经被用来抵扣。还不起房贷了，可以延长贷款的期限，按照原定的贷款计划向银行提出延长贷款，申请批准之后，可以延长最长不超过30年。或者可以申请还款展期，向银行说明情况暂时申请展期，展期的时间由借款人自定，最长期限有限制，通常只能申请一至两次。

（4）房子不租了房租给退吗

需要根据具体情况确定。如果出现了当事人之间约定的退租金的情况，是可以退租金的；否则出租人不会退回租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。