小户型住房面积多大比较合适

一)小户型住房面积多大比较合适

1、不易太小：目前，市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但是，建议大家如果经济条件允许，应选择面积在60-90平方，功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平方米，功能设施不齐全的超小户型，由于无法满足日常的生活需要，这类产品终将遭到未来市场的淘汰。

2、周围环境及设施配套要好：购房时必须认清自己选择什么样的物业形式较为有利，因为小户型对于每个人来说，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接的紧密，以求获得效益最大化。

3、考虑舒适度和实用性：目前市场上虽然户型项目很多，但真正短缺的是功能分布合理，且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受面积的限制就损失或者放弃一些应该有的功能，也不能降低舒适度，应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。

4、认准原创型：目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小户型设计，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房。买房人选择时，一定选择“原创”小户型。

小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合实际需要加以选择。有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。

二)小户型餐厅隔出个卧室

小户型餐厅要隔出个卧室可以采用砌墙法、玻璃门法、柜台法和楼梯设计等方法。一可以采用砌墙法。砌墙法的好处在于完全可以隔离出卧室，但是成本比较高，而且容易遮挡光线。二可以采用玻璃门法。采用玻璃门法的最大好处在于不会遮挡卧室的光线，在白天打开玻璃门也不会影响客厅的视线，应用比较普遍。三可以采用柜台法。使用柜台做隔断的最大好处在于既不会影响客厅的视线，也方便快捷。四可以采用楼梯设计，将餐厅改造成榻榻米形式，不仅隐私效果好，并且休闲。

三)小户型房子装修合理布局注意事项

1、空间布局要合理。小户型由于面积比较小，使用很多的功能房间就不会存在，所以要保证卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在，其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。

2、轻装修重装饰。由于小户型的消费对象多为年轻人，所以在装修的时候尽量的少做造型，因为造型做的多了装修费用就会很多，把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理。

3、色调要合理。小户型一般会显得比较的昏暗狭小，所以在色调的选择上尽量的选择一些浅色调，这样的色调可以让视觉空间变得大一点。还可以采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等，使空间变得明亮又宽敞。

4、巧用隔断。可以利用一些隔断把一个房间分割成多个功能区域，比如把书房和客房利用一个隔断分割开来，增加小房间的利用效率。还可以把客厅和餐厅分割一些等等。

5、收纳。由于小户型不会存在一些专门的杂物房，所以家庭中的收纳会是一个需要注意的问题，这个我们可以通过利用墙面和家具收纳空间。比如我们可以把手提包挂在墙上，只需要一些简单的设计就可以了。

6、禁用大家具。这个比较好理解，小户型空间本来就小，如果使用大家具的话就没有其他的空间了，使用在选用家具的时候以小巧轻灵为原则。

四)小户型客厅如何吊顶

1、局部吊顶：小户型的客厅可以只在四周做局部吊顶，将中间空出来安装吊灯，可以让客厅更有层次感。

2、吊顶材料：小户型的吊顶风格要尽量简洁，建议选择石膏板为吊顶材料。

3、适当装饰：在四周吊顶的位置安装射灯，既能装饰，又能起到营造气氛的作用。