房屋出租税是谁交
更新时间: 2024-06-16 22:31:05
1.房屋出租税是谁交
房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
2.农村房屋出租法律规定可以出租吗
农村房屋和城镇房屋的使用权所有者有权利出租房屋。
要出租农村房屋需要到公安部门办理相关许可证,房屋经过备案后出租合同才有法律效力。没有合法的产权证明材料的、房屋本身是违章建筑的、房屋会带来安全危害的、即将拆除的房屋都不允许出租。
根据《合同法》相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
3.房屋出租证怎么办理
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
如果申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式,出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致,不属于不得出租的房屋,则主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务),销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
《合同法》
第二百三十五条规定:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。
4.个人房屋出租如何开发票
个人出租房屋,可以去税务局代开普通发票或者专用发票。对于不动产出租而言,需要交纳的税费包括增值税,税率5%或者9%,城建税,税率3%-7%,教育费附加税率3%,地方教育费附加2%,印花税千分之一。另外如果是个人出租不动产,还需要交纳20%的个税,12%的房产税,如果是出租住房,则房产税为4%,个税为10%。
5.个人房屋出租合同怎么写
个人房屋出租合同写法内容如下:
1、房屋的面积、设施情况。
2、乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用。
3、租赁期限、用途。
4、租金及支付方式。
5、房屋修缮与使用。
6、房屋的转让与转租。
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