厂房是民用建筑吗

一 厂房是民用建筑吗

厂房是属于工业建筑的一类，是很常见的，其实厂房也是可以用于投资的，因为厂房也是属于不动产，如果你对厂房不太了解的话，可以看看小编带来的介绍吧！

厂房是民用建筑吗

厂房不是民用建筑，是工业建筑。工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房，凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

厂房是不动产吗

厂房是不动产，不动产是指不能移动的产物，不论是法律规定的还是自然生长的，地面以上的实物和地面以下的附属物都被称为是不动产，其中包括房子，矿产的采矿权以及未脱离地面的生物等等。它们都有着相同的特性，比如不能移动、寿命长久保值增值等等。

厂房选址址应考虑的因素

1、交通性

交通属性厂房的选址是重中之重，一般需要根据产品业务、用地多少以及客户群三个关键因素来综合考量。技术含量高、无污染的高新产业，建议选择高新技术园区，若为对用地面积有一定要求的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。

2、需求面积

不少企业在选择厂房时，会陷入一个误区，即需要多大就买多大，看似物尽其用，但若以发展的眼光去看，理应根据目前需求放宽15-30%是比较合理的。一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。

3、区域政策与发展

在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。

4、高标准厂房

初创企业建议尽量入驻高标准产业园区，一方面，产业园的地理位置相对优越，相比较企业自己拿地建设，难度也要小很多，另一方面，，产业园区设备完善、同时可以提供服务配套，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

二 不动产统一登记的范围是怎样的

根据《不动产登记暂行条例》第五条，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权；

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；

(三)森林、林木所有权；

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；

(五)建设用地使用权；

(六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权；

(九)抵押权；

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

三 不动产发票指的是什么

不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，由开发商所开具的，就是不动产发票，二手房的不动产发票是由房地产交易中心所开，销售房屋、建筑物这些行业开的发票，即为不动产发票，二手房有了不动产发票，可以说明契税等相关税收都已经缴纳。

1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。

2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。

3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。

4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

四 什么是不动产抵押,不动产抵押有何特点

所谓不动产抵押，是指抵押人以其合法拥有的不动产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。据悉，当债务人不能按时履行债务时，抵押权人有权将抵押的房地产进行拍卖，而拍卖所获得的款项将优先用于偿还债务人的欠款。

那么，不动产抵押具有哪些特点呢？据了解，不动产抵押具备以下两个特点：一是，具有潜在升值可能性；二是，相对动产抵押来说，不动产抵押风险较小。这也是，为什么不动产抵押更受贷款机构青睐的主要原因。