什么是等额本金还款
更新时间: 2024-06-02 09:43:43
①什么是等额本金还款
等额本金还款是指:
在还款期内,借款人每期偿的本金和额度相等(本金=贷款总额/贷款期数),偿还的利息随本金减少逐月递减。
因为银行的计息规则是根据剩余未还本金来计算借款利息的,也就是说,假如在银行申请50000元的贷款,贷款年利率为5%,借款年限为5年,根据等额本金还款规则,每月偿还大约833的本金,而还款利息由第一期的208.35元逐步下降至最后一期的3.47元。
②等额本息和等额本金的区别
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
③房贷还1年后能改等额本金吗
房贷在归还1年后是可以将之前的等额本息还款改为等额本金还款的,不过要选择提前还款一部分钱,这样银行会与贷款人重新签订还款协议,贷款人就可以选择新的还款方式与还款期限。选择等额本金后,每月的还款金额会重新计算。
一般来说,等额本息前期归还的利息占比大,等额本金前期归还的本金占比大,两者相比较,等额本金的利息更少也适用于提前还款。
④还款方式等额本金与等额本息区别
等额本金和等额本息的区别如下:
一、每月的还款额有差别。
1、等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。
2、等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
二、适合人群不同。
1、等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
2、等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭。
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