银行申请房屋贷款流程是怎样的

一)银行申请房屋贷款流程是怎样的

银行申请房屋贷款流程：

1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议；

3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）；

4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

二)房屋贷款注意什么才好批

1、除了征信污点之外，银行对于大家近半年内的征信查询次数也是非常关注的。通常每个月的查询次数不超过2次就不会有问题，否则次数越多征信数据就越花，即使是商业银行，如果是在征信数据太花的情况下也会导致贷款被拒。

2、为了确保能够按时收回欠款，银行会对大家的还款能力进行严格审核。但除了对工作收入进行核实之外，还会对借款人名下的贷款负债率进行审核，如果超过了50%，就会增加贷款被拒率，一般在30%以下的负债，才不会对房贷造成影响。

3、当下在房贷产品中，网贷已经被列入了风控名单中了。也就是说，如果申请房贷的用户名下有未结清的网贷，包括支付宝的花呗借呗在内，银行都会拒绝大家的房贷申请。所以在申贷前的一个月就要将其结清，才不会对下个月的贷款申请造成影响。

如果是购买的按揭房，在签订购房合同时大家可以通过售楼处的相关工作人员，对资质进行简单的评估，以免贷款被拒首付款不能完全退回。

三)武汉房屋贷款流程是什么

武汉房屋贷款流程有以下五点：

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。申请材料包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件等不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料；

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料；

3、银行核实审批：贷款银行核实房屋的情况、借款人的资质信用情况等；

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续；

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。