房屋买卖合同无效该怎么办
更新时间: 2024-05-18 16:21:05
(一)房屋买卖合同无效该怎么办
合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取以下2个方法处理:
(1)返还财产
返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还,也可以是双方互相返还。当事人依据无效合同取得的房屋,应返还对方;若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
(2)赔偿损失
没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
法律依据:
《合同法》第五十八条合同无效或被撤销的法律后果
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
(二)父母赠与房屋买卖手续如何办理
办理赠与房屋的手续:
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
2、为赠与书办理公证。
3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女。
【法律依据】
《合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
(三)遗产房屋买卖可以先继承吗
遗产房屋买卖需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦,尤其是尚未完成继承程序的时候进行交易。继承在开始后,遗产分割之前,所有的遗产都处于继承人之间共同共有的状态,就像夫妻共同财产一样,未经其他共有人的同意,单方是无法进行处分的。因此,如果要想对继承房屋进行买卖,首先要求继承人完成继承程序,取得了继承房屋的所有权,只有这样继承人才具有继承房屋的处分权。另外,继承房屋的交易需要经过两次过户,第一次是依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下,第二次是将房屋从继承人名下变更至买受人名下。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十五条:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
(四)拆迁安置房屋买卖有哪些风险
拆迁安置房屋买卖有的风险是:
1、产权不清晰,导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷;
2、交易时间长;
3、税费风险,因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第五条,国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
- 阿坝天气预报:黑水县气象台发布雷电黄...
- 大连天气预报:垦利区气象台继续发布高...
- 大连天气预报:瓦房店市气象局发布大风...
- 广安天气预报:广安区气象台发布暴雨黄...
- 果洛天气预报:久治县气象台发布雷电黄...
- 达州天气预报:大竹县气象台发布雷电黄...
- 大庆天气预报:杜尔伯特蒙古族自治县气...
- 黔西南天气预报:普安县气象台发布雷电...
- 来宾天气预报:来宾市气象台更新雷电黄...
- 遵义天气预报:道真县气象台发布雷电黄...
- 临夏州天气预报:东乡族自治县气象台发...
- 邢台天气预报:邢台市气象台发布大风蓝...
- 德宏天气预报:梁河县气象台发布雷电黄...
- 重庆天气预报:渝北区气象局解除暴雨蓝...
- 贵阳天气预报:清镇市气象台解除大雾黄...
- 长兴岛气象局发布大风蓝色预警[IV级...
- 聊城天气预报:高唐县气象台变更发布高...
- 遵义天气预报:桐梓县气象台发布暴雨黄...
- 广安天气预报:广安市气象台发布雷电黄...
- 屯昌县气象台发布雷电黄色预警[Ⅲ级/...
- 全椒5月18日天气预报:气温:低温1...
- 固镇5月18日天气预报:气温:低温1...
- 五河5月18日天气预报:气温:低温1...
- 萧县5月18日天气预报:气温:低温2...
- 太和5月18日天气预报:气温:低温2...
- 蒙城5月18日天气预报:气温:低温2...
- 怀远5月18日天气预报:气温:低温1...
- 临泉5月18日天气预报:气温:低温2...
- 定远5月18日天气预报:气温:低温1...
- 利辛5月18日天气预报:气温:低温2...
- 颍上5月18日天气预报:气温:低温2...
- 明光5月18日天气预报:气温:低温1...
- 凤阳5月18日天气预报:气温:低温1...
- 泗县5月18日天气预报:气温:低温1...
- 凤台5月18日天气预报:气温:低温2...
- 界首5月18日天气预报:气温:低温2...
- 灵璧5月18日天气预报:气温:低温2...
- 濉溪5月18日天气预报:气温:低温2...
- 阜南5月18日天气预报:气温:低温2...
- 砀山5月18日天气预报:气温:低温2...
- 吉林5月18日天气预报:气温:低温 8℃~高温 13℃,小雨,紫外线最弱
- 平谷5月18日天气预报:气温:低温 17℃~高温 28℃,多云,紫外线强
- 门头沟5月18日天气预报:气温:低温 18℃~高温 29℃,多云,紫外线强
- 密云5月18日天气预报:气温:低温 16℃~高温 28℃,多云,紫外线强
- 房山5月18日天气预报:气温:低温 17℃~高温 29℃,多云,紫外线强
- 大兴5月18日天气预报:气温:低温 17℃~高温 29℃,多云,紫外线强
- 石景山5月18日天气预报:气温:低温 18℃~高温 29℃,多云,紫外线强
- 丰台5月18日天气预报:气温:低温 19℃~高温 30℃,多云,紫外线强
- 延庆5月18日天气预报:气温:低温 16℃~高温 26℃,多云,紫外线强
- 昌平5月18日天气预报:气温:低温 16℃~高温 29℃,多云,紫外线强