银行抵押贷款怎么贷
更新时间: 2024-05-20 05:19:28
(一)银行抵押贷款怎么贷
抵押贷款可以直接到银行办理,也可以委托担保公司办理。
1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:
房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
信用情况符合:银行的客户经理会查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
房主的还款能力:您还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司去办。但是客户要承担一定的服务费。
基本流程:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。
时间:一般需要1个月左右。
3、申请办理房产抵押贷款的条件:申请人年满18周岁以上,有稳定的工作与收入,个人信用良好,申请的银行规定的其它条件。
4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了),一般要求房产上不能有抵押,除非能在放款前先还上上笔贷款。
(二)抵押贷款每月还款公式是什么
1、等额本金还款的计算公式:月还款额=贷款本金/贷款月数+(贷款本金-已还贷款本金)*月利率。
2、等额本息还款的计算公式:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^贷款月数-1]。
(三)建行抵押贷款3.85%先息后本什么意思
建行抵押贷款3.85%先息后本的意思就是在规定期限内,先还利息再还本金,这种针对有还款能力比较优秀的用户,而建行抵押贷款3.85%是属于小额贷款,因为是抵押贷,所以会和买房贷款的利率不一样。
建行抵押贷款3.85%先息后本什么意思
先息后本是指用户在还款期限内,每期支付贷款利息,到了最后一期一次性支付贷款本金与最后一期的利息。由于先息后本要求用户有较强的还款能力,因此用户的信用资质条件较为优秀,才有机会选择先息后本的还款方式。另外,选择了先息后本还款也是可以提前还款的。
银行贷款、部分网络贷款支持用户先息后本还款,才有先息后本还款,逾期的风险会略微大于等额还款还款和等额本息还款。
建行抵押贷款3.85%怎样还
利息依据利息计算公式:利息=本金×利率×期限,那么你一年应还利息940000×3.85%×1=36190,如果一年按365天计算那么你一天应还利息为36190÷365=99.15元。
该贷款产品跟建行的抵押贷款不同,用户申请该贷款,全程可以线上操作,可选择的还款期限最长为10年。可申请的最高额度为100万元,如果用户申请的额度不超过50万元,可以直接支用于用户个人账户。当然了,该贷款的最低利率为3.85%。
在申请之前,用户需要提供借款人、抵押人身份证、婚姻证明材料、营业执照、房屋所有产权证等相关资料。贷款到账后,不能用于投资、购买股票等渠道。
建行抵押贷款审核多久可以通过
贷款审核通过以后,按照正常的流程,应该是在很快的时间发放了。一般7到14个工作日可放款。不过,遇到贷款比较紧张月份,如月底。或者是特殊规定出来的某一段时间,贷款的发放时间就会延后。具体的延后时间,各地区各银行各个时间都是有所不同的。
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