回迁房房产证办理有时间限制吗
更新时间: 2024-06-02 10:27:04
(1)回迁房房产证办理有时间限制吗
回迁房是住房的一种,是有房产证的,回迁房的房产证办理和商品房的房产证办理有一定的区别,回迁房的具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有着一定的关系。回迁房在两年内不能办理房,回迁房过户两年之后办理房产证是可以的。目前一般开发商通知业主交房时间会比较早,可以在开发商通知验房一周左右的时间去验收房子,要说房子的持续时间在二到三个小时,验房时需要佩戴一定的工具,首先需要去物业部门查看资料,然后去毛坯房进行验收。暂时不用交付一些物业费用以及相关费用,可以先和物业沟通,验收好房屋之后再交付费用。
(2)回迁房交营业税吗
回迁房需要交营业税,根据营业税暂行条例第一条规定,对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围,应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
根据《关于旧城拆迁改造有关营业税问题的批复》(粤地税函295号)规定,开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求,进行旧城拆迁改造,以房产补偿给被拆迁户的,对补偿面积与拆迁面积相等的部分,按同类住宅房屋的成本价核定计征销售不动产的营业税。另根据中华人民共和国营业税暂行条例规定,在中华人民共和国境内销售不动产的个人,需缴纳营业税。即开发商将房产补偿给被拆迁户时,由开发商按规定缴交营业税。被拆迁户将房产进行出售时,由被拆迁户缴交营业税。
(3)回迁房办房产证费用
1、一般都是交个工本费和配图费,大概80块钱。
2、流程如下:1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)。
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、购房人身份证(己婚的需要双方的身份证)。
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