二手房住房公积金如何贷款

（一）二手房住房公积金如何贷款

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

2、借款人委托中介公司代办手续。

【法律依据】

根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

（二）深圳住房公积金如何全部提取

1、住房消费情形：

（1）购买住房(含商品住房、政策性住房或者保障性住房)。

（2）支付房租。

（3）偿还购买本市范围内住房的贷款本息。

（4）建造、翻建、大修本市范围内的住房。

（5）其他住房消费(包括支付物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他住房消费情形)。

2、其他情形：

(1)退休。

(2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。

(3)男性年龄满五十周岁或者女性年龄满四十五周岁，失业且住房公积金账户封存满两年。

（4）在国外或者港、澳、台地区定居。

（5）户籍迁出本市。

（6）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续。

（7）享受居民最低生活保障。

（8）职工本人或者家庭成员患有重大疾病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术)。

3、法律依据:《深圳市住房公积金提取管理规定》：第七条提取住房公积金用于购买住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过账户余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的百分之六十，且不超过购房总价款。2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

（三）住房公积金如何提取还房贷

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金帐户内需留有一定余额，各地规定不同)，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。

2、提取公积金后与你的还贷卡关联”，比方说你的月供为5000元，提取5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

3、提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

（四）深圳住房公积金如何全部提取

须满足年龄失业要求，先办理销户业务，登录深圳市住房公积金管理中心进行修改初始密码，提取前个人账号为封存状态。全部提取之前必须办理销户业务才可全额提取住房公积金，办理相关销户手续必须是在员工离职或是员工移民或是员工死亡的前提下才可办理，且要求男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满2年的，提取时个人账户需为封存状态，封存手续可由单位办理，还需要提供失业证明，失业证明可以是户籍所在街道办签发的《深圳市失业人员登记证明》的原件及复印件，提取之前可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅进行修改初始密码。