房子70年后产权到期归谁

一,房子70年后产权到期归谁

房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后，使用期会自动续期，但是要补缴土地出让金。

【法律依据】

《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

二,产权到期了房子怎么办

1、根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

2、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

三,商品房70年产权到期怎么办

1、重签合同，续缴出让金。

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、房随地走，国家补偿。

国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。

3、政策持续调整，法规适时完善。

国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。

左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。

四,商铺产权到期怎么办

导语：商店作为一种可以从事商业活动的房地产，一直受到许多投资者的青睐。以前的商店确实让大多数投资者赚钱，不仅租金回报大幅上升，而且商店也升值了很多，那么商铺产权到期怎么办？

商铺产权到期

商铺产权到期后，需要重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

商铺产权到期怎么办

1、《商铺物权法》第149条规定：普通商品房建设用地使用权届满，自动续期。所谓自动续期，就是延续商铺建筑使用权的权限，而不是商铺的土地权。一旦建筑报废，土地将被收回国家；

2、也就是说，商铺买家对房屋的使用权不会因为自动续期而自动转化为商铺下的土地权。所以店主要注意保护店铺物业。70年后，只要店铺建筑还‘健康’，店铺建筑还是你的。

3、《商铺物权法》是一部基本法，《商铺物权法》的规定多为宣誓性规定。具体操作需要当地有关部门及时跟进，如税务、土地等部门之间的协调过程；

一些专业人士表示，非普通商品住宅用地的使用寿命较短，目前是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅产品开发的高峰期。因此，商铺物权法的模糊声明无疑将继续让开发商和购房者感到困惑；

4、目前明确的一点是，商铺限制是在交易环节产生的，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，就不能支付商铺续费；

商铺产权40年续期贵吗

店铺产权40年续期费用不是特别贵，需要支付部分土地出让金，但具体金额也要根据店铺的整体价格来确定。费用不固定，有的店铺位置比较好，土地出让金的费用会稍微高一些。一般店铺产权到期后无法自动续期。需要咨询当地房管局，可以先了解相应的材料。

40年后，许多商店可能会有新的计划。届时，政府将收回土地并给予部分补偿。我们需要按照有关规定办理。

40年产权和70年产权有什么区别

1、产权年限不同：顾名思义，产权70年的房屋土地使用寿命为70年，产权40年的房屋土地使用寿命为40年。房屋使用权是永久的，土地使用权有时间限制。这个时间从开发商买地的时间开始，既不是交房的时间，也不是盖房的时间；

2、不同的贷款政策：一般情况下，拥有70年产权的老房子可以使用公积金贷款或商业贷款，首付最低20元％或30％贷款期限最长为30年。拥有40年产权的非住宅房屋一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般为50％有的可以是30％但最长贷款期限只有10年；

3、转让税是不同的：产权转让70年后，个人所得税、契税、营业税等将有不同程度的减免，最低只缴纳主体税％大约。对于产权转让40年的房屋，需要缴纳的税费高于土地增值税。由于几乎没有减免政策，税费总额约为15％；

4、不同的生活成本：70岁的房子，水电费按民用标准收取，价格相对较低。对于拥有40年产权的非住宅房屋，水电费按商业标准收取，贵得多，一般无气。

总结：从以上内容可以看得出来，40年产权和70年产权区别是比较大的，如果你想要购买商铺，希望能够认真挑选。