门市产权到期怎么办
更新时间: 2024-06-16 11:11:47
(1)门市产权到期怎么办
门市产权到期处理方式如下:
根据商铺位置及质量,要经过有关部门验收之后,要重新补交土地出让金才可以。
商铺用地:一般都是40年产权,除非商铺是在综合用地、工业教科文化卫生等用地上建的就是50年产权,如果是住宅用地就是70年产权,但如果商铺是在商业、旅游、娱乐性用地上就是40年产权。
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物作价补偿。
(2)产权到期怎么办
目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:
1、续费续期
在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
(3)70年产权到期怎么办
如果70年产权到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照到期日的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金,重新取得房屋土地使用权。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做补偿。房屋的所有权永久属于购房者,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。
按照《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期限届满的自动续期,不是说70年到期权利就作废,需要重新设定权利,而是到期后自动延期。
(4)50年产权到期续费标准
《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。50年产权到期续费标准最低为15.6元/㎡,续期补的费用不能超过5位数,这是在《物权法》中规定的,其房屋产权到期后就可自动续费,不出意外的话可续期30年,也就是能继续使用30年,若是政府有拆迁计划的话,业主可获得3倍赔偿。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,即根据社会公共利益需要收回的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
- 巴州天气预报:保亭县气象台发布雷电黄...
- 巴州天气预报:巴音郭楞蒙古自治州气象...
- 黔南天气预报:福泉市气象台发布雷电黄...
- 信阳天气预报:商城县气象台解除高温橙...
- 宝鸡天气预报:陇县气象台解除雷雨大风...
- 宝鸡天气预报:眉县气象台解除雷雨大风...
- 宝鸡天气预报:千阳县气象台解除雷雨大...
- 百色天气预报:靖西市气象台解除雷电黄...
- 衡水天气预报:武邑县气象台解除雷电黄...
- 南阳天气预报:新野县气象台解除高温橙...
- 宝鸡天气预报:岐山县气象台解除雷雨大...
- 南充天气预报:阆中市气象台解除大风蓝...
- 周口天气预报:周口市气象台发布暴雨橙...
- 洛阳天气预报:偃师区气象台发布雷暴大...
- 柳州天气预报:鹿寨县气象台发布雷电黄...
- 焦作天气预报:孟州市气象台发布雷暴大...
- 焦作天气预报:沁阳市气象台发布雷暴大...
- 淮北天气预报:濉溪县气象台更新强对流...
- 延安天气预报:甘泉县气象台发布雷雨大...
- 淮北天气预报:淮北市气象台更新强对流...
- 阜南6月16日天气预报:气温:低温2...
- 泗县6月16日天气预报:气温:低温2...
- 利辛6月16日天气预报:气温:低温2...
- 萧县6月16日天气预报:气温:低温2...
- 濉溪6月16日天气预报:气温:低温2...
- 太和6月16日天气预报:气温:低温2...
- 肥东6月16日天气预报:气温:低温2...
- 怀远6月16日天气预报:气温:低温2...
- 界首6月16日天气预报:气温:低温2...
- 灵璧6月16日天气预报:气温:低温2...
- 蒙城6月16日天气预报:气温:低温2...
- 五河6月16日天气预报:气温:低温2...
- 颍上6月16日天气预报:气温:低温2...
- 砀山6月16日天气预报:气温:低温2...
- 涡阳6月16日天气预报:气温:低温2...
- 固镇6月16日天气预报:气温:低温2...
- 肥西6月16日天气预报:气温:低温2...
- 临泉6月16日天气预报:气温:低温2...
- 长丰6月16日天气预报:气温:低温2...
- 凤台6月16日天气预报:气温:低温2...
- 吉林6月16日天气预报:气温:低温 14℃~高温 28℃,晴,紫外线很强
- 门头沟6月16日天气预报:气温:低温 23℃~高温 38℃,晴,紫外线很强
- 密云6月16日天气预报:气温:低温 20℃~高温 38℃,晴,紫外线很强
- 房山6月16日天气预报:气温:低温 20℃~高温 37℃,晴,紫外线很强
- 大兴6月16日天气预报:气温:低温 22℃~高温 38℃,晴,紫外线很强
- 石景山6月16日天气预报:气温:低温 22℃~高温 38℃,晴,紫外线很强
- 丰台6月16日天气预报:气温:低温 23℃~高温 38℃,晴,紫外线很强
- 延庆6月16日天气预报:气温:低温 19℃~高温 36℃,晴,紫外线很强
- 昌平6月16日天气预报:气温:低温 21℃~高温 38℃,晴,紫外线很强
- 通州6月16日天气预报:气温:低温 22℃~高温 38℃,晴,紫外线很强