买房定金可以退吗

(一)买房定金可以退吗

在一定条件下可以退。如果买房人是因为自身原因放弃购买该房屋，或者是由于卖房人违约不卖此房，这些条件都不能要求退定金。若双方签订了合理且合法的购房合同，当接受定金的一方不履行义务的话，应该双倍返还定金，若不退还定金，则另一方有权以法律程序要回定金。还有一种情况是当双方的补充协议不能达到一致，而导致签约失败，卖房人应该把定金如数返回买房人。

(二)买房定金怎么退

1、开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想买房，则可以退还押金。法律有规定：如果出售的房子不符合商品房的销售条件，那么开发商就不能出售商品房，也不能收取任何预订性质的形势。也就是说如果是这样的条件，那我们的定金就可以无条件退回。

2、如果房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，在这样的情况下，开发商是需要退还购房定金的。如果我们付定金后发现开发商许诺的没做到，我们直接在售楼处按照退款程序要回定金就好了。

3、商品法还规定了：由于不可抗力等因素，买家付不起房子所需要支付的钱，那么也可以要求开发商退还定金。或者自己身边发生什么事情了，造成了无法正常支付房子所需金额，就可以申请退还了。

4、除此之外，暂时没有明确规定购房的定金是否可以退还。以上规定的可以如数退还定金，如果是情况之外的，可以与开发商进行协商，或者做出部分违约补偿，也是可以退回部分定金的。

(三)买房定金可以退吗

一定条件下是可以退的。若是因为卖房一方个人原因，导致房屋不能正常出售或不出售房屋，则买方可以要求其返还定金，并且是双倍返还。若是因为买方自己原因不想购买房屋，则定金不能退还，定金也就充当作违约金了。或由于双方事由不能正常签订合同，则卖方应该将定金返还。还有一种情况是，当双方的买卖合同补充协议不能达成一致，而导致不能签约，责任不归于任何一方，也应将定金返还。一般只有这几种情况是可以将定金退回的，其余情况均不可退回。

(四)买房定金怎样才能退回来

在买房的时候是要和卖家签订定金协议的，而不仅仅是口头承诺，因为即使交了定金，如果没有签订协议，定金也是不具有法律效力的。签订协议时应说明，如果卖方承诺的房屋条件，包括房价、楼层、面积等与实际情况不符，则定金协议无效，卖家应该无条件返还定金给买家。此外，协议中的金额应写成定金，不能写成订金、预付款、认购金、诚意金等，这样才能避免纠纷。需要注意的是，支付定金时，定金金额必须在房屋成交量的20%以内，超出部分不受法律保护。