按揭购买房子的流程是怎样的
更新时间: 2024-06-03 13:19:25
一.按揭购买房子的流程是怎样的
按揭购买房子的流程是:
1、首先,先到银行了解个人征信,看是否符合贷款条件;
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同;
3、与银行签订借款合同;
4、银行发放贷款。
二.卖二手房子的流程是什么
1、签合同:买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金。
2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。
3、网签:网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。
4、资金:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。
5、交税过户:缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,包括契税、增值税、印花税等。
6、领房屋产权证书:新业主凭身份证本人领取。
三.房子的产权是什么意思
指房产所有者对房屋占有、使用、处理以及收益等权利。房子的产权主要包括的房屋产权和房屋土地使用权,房屋产权是属于私有财产,任何人会或单位不能对其非法占用,而土地使用权则是占用土地的人可使用土地的年限,土地属于国家所有,而不是属于个人的。房屋产权是没有年限的,是永久的,而土地的使用年限可根据情况分为40、50、70三种,通常商业性质的土地为40年产权,工业性质的土地为50年产权,而居住性质的土地则为70年产权。
四.房子的原值是什么意思
房屋原值是指购买该房子当时的价格及原购房发票金额数,税法规定,房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房屋原值一次减除10%至%30后的余值按1.2%的税率计算缴纳。固定资产原值是“固定资产原始价值”的简称,亦称“固定资产原始成本”、“原始购置成本”或“历史成本”。固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等。它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据。指企业、事业单位建造、购置固定资产时实际发生的全部费用支出,包括建造费、买价、运杂费、安装费等。
五.购买司法拍卖的房子的风险有哪些
1、多承担费用:部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目,如果买房人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买房人自行承担。
2、难入住:根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约,导致竞买人不能入住。
3、原房主身份背景不明:被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还,或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下,法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景,法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向,你若竞买了该房屋,不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。
4、交房困难:针对被拍卖的原房主来说,如若其主动交出房屋钥匙,则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合,则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员,强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙,因此可能需要等待的时间还不短,可能1-2周,也可能需要等待1-2个月,甚至更长时间。因此,建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官,竞拍的房屋是否存在交房的困难。
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