房产赠与需要什么手续
更新时间: 2024-06-02 23:00:51
①房产赠与需要什么手续
房产赠与需要的手续简述如下。
1、首先需要签订赠与合同,赠与合同由赠与人与受赠人共同签订,但是赠予人需要具有完全民事行为能力。
2、缴纳相关税费,赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费,比如契税、个人所得税等。
3、进行赠予公证,持相关的资料及证件,到房产所在公证部门来办理赠与公证手续。
4、办理过户手续,房产所有权的转让经依法登记,方才发生法律效力,因此你应当携带相关的证件及相关资料,到房地产相关部门申请变更登记,办理过户手续。
走完以上四大步,赠与手续基本上也就完成了。
②父母将房产赠与子女需要交多少税
父母将房产赠与子女需要缴纳的税费为:1、赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担的税费为3%的契税,即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套;2、免征个税,因为房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹是免征个税的。
法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
③房产赠与税费怎么收
房产赠与是房产过户的方式之一,很多亲属之间有时候会通过房产赠与的方式来过户,但要注意的是房产赠与会涉及到一些税费。如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税,如果是遗赠,同样免征个人所得税,除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳,还都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税,如果该房产已经满5年,免征营业税。其他费用,比如附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。
④100万的房产赠与要交多少税
100万的房产赠与需要缴纳的税费:
1、个人所得税
如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。
无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%
2、契税
无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳
3、印花税
亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
4、营业税
如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。
5、其他费用
附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。
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