房屋带押过户的流程是什么

更新时间： 2024-06-02 21:16:05

不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下：

1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意;

2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;

3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;

4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;

5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。

房子抵押贷款期间过户的注意事项

1、根据相关规定，在抵押期间，抵押人未经抵押权人(银行或金融机构)同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2、抵押人经抵押权人(银行或金融机构)同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，其抵押权依然有效。

3、如果转让的价款超过了债权数额，那超出的部分将归抵押人所有;而若转让的价款未达到债权数额，则不足部分还需要由债务人清偿。

提示：如果抵押权人(银行或金融机构)不同意变更，那买卖双方只能就达成的产权变更协议到公证处进行公证。

然后由买方交付资金把房子抵押贷款剩余款项还清(若资金不足，也可以找担保公司担保把余款付清)。

待付清银行贷款后拿回房屋他项权证，再到当地房管部门办理解押手续，等房子解除抵押登记后就可办理过户。

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