购买二手房如何查房屋产权

①购买二手房如何查房屋产权

购买二手房可以到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号，交易登记日期（此处日期即该交易的签订日期）、销售价格、房屋平面图等。另外如果购房者想要谨慎一些，还需要查询产权情况:到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号（即该笔交易的文件编号）、交易登记日期（此处日期即该交易的签订日期）、销售价格、房屋平面图等。查询房屋有无出租:那如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

②买期房如何查五证

为保证预售商品房买卖合同的合法性，买受人在预售商品房选择前，应对预售商品房的合法性进行必要的审查。查询期房五证的方法是：

1、在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录市房地产交易中心去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、向银行咨询。可以去银行询问一下关于五证的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

③如何查身份证办过的银行卡

1、电话查询：拨打银行的客服电话，就可以查出办理的银行卡了。

2、柜台查询：用户需要提供身份证，通过柜台查询自己在这个银行有多少的银行卡。

3、网上银行查询：登录该行的网上银行查询。

4、通过网上个人诚信记录查询。

2015年2月12日，中国人民银行发布的2014年支付体系运行情况报告显示，截至2014年末，全国累计发行银行卡49.36亿张，较上年末增长17.13%。其中，借记卡累计发卡44.81亿张，信用卡4.55亿张。数据显示，截至2014年末，全国人均持有银行卡3.64张，较上年末增长17.04%。其中，人均持有信用卡0.34张，较上年末增长17.24%。北京、上海信用卡人均拥有量仍远高于全国平均水平，分别达到1.7张和1.33张。

银行卡是指经批准由商业银行(含邮政金融机构)向社会发行的具有消费信用、转账结算、存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。银行卡减少了现金和支票的流通，使银行业务突破了时间和空间的限制，发生了根本性变化。银行卡自动结算系统的运用，使这个“无支票、无现金社会”的梦想成为现实。