商品房预售许可证如何公示

一.商品房预售许可证如何公示

商品房预售许可证如何公示，说明如下：

1、一般开发商在销售商品房时，会将所有证全摆放在购房者能看到的地方，包括商品房预售许可证，这种是直接公示的。

2、网上公示，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示、备查，因此也可以通过网上公示。

相关说明：

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

3、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

二.qq聊天记录如何公证

1、QQ聊天记录等电子证据在本案中起了重要作用。新民事诉讼法将电子数据列入了证据目录中,该规定意味着包括电子邮件、QQ聊天记录甚至微博私信等都有可能作为证据使用。但电子证据的高科技性、易受破坏性、可修改性及原件的不可确定性使得实践中对电子证据的认证成了一个难题,确定电子证据的认定方法及标准是司法实践的迫切需要。

2、对于证据的认证主要是从关联性、客观性、合法性三方面进行。对于QQ聊天记录这一电子证据来说,通过这三方面的认定,关键是要确定两个问题:一是QQ的使用人是否为现实中的聊天人,是否为具有诉讼主体资格的案件当事人;二是聊天记录是否未经删除篡改,是否具备完整性与真实性。由于电子证据本身的特殊性,对于其形式的合法性审查应区别于其他证据。实践中,法院单一采纳QQ聊天记录,仅凭聊天记录对案件事实进行认定的情况很少,必须有其他证据予以佐证,形成一条完整的证据链。

3、QQ聊天记录经过公证机关公证,确保真实性和完整性,是能够被采用的。若能有其他证据予以佐证,形成完成的证据链,则具有更强的证明力。

三.房产买卖如何公证

房产买卖公证的流程为：

1、申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书；

2、公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核，买卖双方当事人基本情况；房屋产权状况；双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确；

3、将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

房屋买卖合同是一种普通的民事合同，是关于双方当事人买卖房屋权利义务的约定。双方当事人签订房屋买卖合同以后，为了加强合同的法律效力，是可以办理合同公证的。

四.如何公积金贷款

1、申请人提交贷款资料

2、承办网点录取(3个工作日)

3、承办网点审批(3个工作日)

4、中心资格审批(3个工作日)

5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后)

6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日)

7、办理过户、抵押

8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料

9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日)

10、中心放款审批(3个工作日)

11、放款(1个工作日)

五.自书遗嘱如何公证

立遗嘱人向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。公证处审查后符合办理公证条件的，会出具公证书。

当事人需要携带本人身份证和户口本；遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明；遗嘱；遗嘱公证申请书。

【法律依据】

《公证法》第25条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。