房屋出租要交哪些税
更新时间: 2024-05-23 21:28:55
(一)房屋出租要交哪些税
房屋出租要交哪些税,说明如下:
出租房屋需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人/企业所得税、印花税、房产税六种。
相关说明:
一、按照规定,不同性质的出租,其税率是存在差异的,目前常见的有以下四种:1、个人出租非住房;2、个人出租住房;3、企业出租商业住房;4、企业按照市场价格租用个人住房,然后统一出租。
二、出租房屋税收的计算公式
1、营业税
个人出租普通住宅的税率是合同中月租金的3%,但按照政府推出的减半征收优惠政策后,税率减至1.5%。而企业出租无论是商业住房,还是向个人租用的房租,在拿到营业执照之后都应该按照合同约定月租金的5%。
2、个人所得税
如果合同约定的月租金低于4000元,将直接在租金中减去800作为缴交个税的费用,但如果合同约定的月租金高于4000元,那就会按照《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定来征收,其税率为月租金的20%。
(二)个人房屋出租合同怎么写
个人房屋出租合同写法内容如下:
1、房屋的面积、设施情况。
2、乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用。
3、租赁期限、用途。
4、租金及支付方式。
5、房屋修缮与使用。
6、房屋的转让与转租。
(三)房屋出租合同怎么写
1、首先双方都在场,不要别人代签合同。
2、主要包括房屋租赁合同中,要包含出租人和承租人的姓名,联系方式地址等。
3、房屋租赁合同中要注明房屋家具,注明租赁用途。
4、应约定租赁期限,应约定具体租金。
5、一定要协商好,变更与解除房屋租赁合同的条件。
6、包括租期租金水电费承担,是否能携带动物等。
(四)房屋出租月租600元需要交多少税
1、不足800,免税。
2、出租普通居民住房,按照收入全额征收3%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0。1%征收印花税。;按照每月租金收入的4%征收房产税;月租金在4000元以下的:个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×10%;月租金在4000元以上的:个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×10%。
3、出租非普通居民住房,按照收入全额征收5%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照每月租金收入的12%征收房产税;月租金在4000元以下的:个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×20%;月租金在4000元以上的:个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×20%。
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