上海共有产权住房如何申请
更新时间: 2024-06-02 22:26:50
①上海共有产权住房如何申请
上海市共有产权住房怎么申请1、申请受理;2、初审核查;3、初审公示;4、初审结果;5、复审核查与公示;6、复审结果;7、初审和复审的中止及后续处理;8、申请户登录后的复核;9、抽查;10、轮候;11、选房;12、签订合同及相关附件。
共有产权住房管理暂行办法
第一章总则
第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系,规范共有产权住房建设和管理,满足基本住房需求,根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号),结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房,是指政府提供政策支持
由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
②共有产权房首付怎么算
共有产权房首付的计算方式如下:
共有产权住房首付最低20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁;共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。
【法律依据】
《物权法》第九十五条规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
③买了共有产权房还能买商品房吗
1、只要购房者退出已购的共有产权房就可以了,没有退出共有产权房再买房的,不动产登记机构不予办理网签和权属登记。
2、也就是说商品房和共有产权房两者之间只能选择其一不能共存。
3、家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
④什么是共有产权房
共有产权房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分的权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
由此可见,共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式,保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。
共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有产权的方式,减少买房成本,有利于满足无房家庭住房的刚需,有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。
法律依据:
《北京市共有产权住房管理暂行办法》
《福州市人才共有产权住房实施方案》第二章
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