房改房变更商品房是否可行

(1)房改房变更商品房是否可行

房改房是不可能变成商品房的。

【法律依据】

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”

(2)房改房是大产权吗

房改房不是大产权。

房改房属于带有补贴性质的福利房，严格上是有产权的，它是在国有土地上建的房产，由于国家政策原因产权归个人所有，购买有优惠政策，在没有归个人之前可以叫小产权房，小产权房没有国家发放的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购房合同不会给予备案；而大产权房，也就是商品房是要"五证"俱全的，其五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

(3)房改房买卖的费用是怎么计算的

房改房买卖的费用的计算是：

(一)卖方：

1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%缴交印花税；

3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金。

(二)买方：

1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；

2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；

3、按房屋售价的3%缴交契税。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

(4)房改房产权是多少年

我们知道普通商品房的产权是70年，那么房改房产权是多少年，今天就让来为大家讲解一下。

房改房的产权年限是70年，从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。

目前房改房的年限有两种情况：

1、以前就有土地证的

说明该房改房在当初获得土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

2、没有土地证的

房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地就没有缴纳土地出让金。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产权证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。