人防车位是什么意思
更新时间: 2024-06-02 22:27:24
壹 人防车位是什么意思
人防车位指的是为了人民防空指挥、医疗救护等单独修建的地下的防护建筑。人防车位是国家要求的建筑,也是禁止销售的,人防车位一般位于普通车位更下的楼层,如果从使用的这个角度分析的话,人防车位和普通车位是没有什么区别的。
贰 人防车位可以出售吗
人防车位是不能够出售的,因为它的产权不归属于开发商,也不归属于物业公司,它是由开发商根据我国的法律法规而建成的人防工程,将它改造成停车位,它的产权归属于国家所有,不能够出售,但是可以对外出租,租期不能够超过20年。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
叁 产权车位和人防车位哪个划算
产权车位和人防车位用途和区别是不一样的,主要还是看自己的选择,来进行选择购买。
产权车位,一般情况下,产权车位是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,得到产权证书的业主也可以出售车位。产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
人防车位这个类型的车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商,所有权归国家。我国《物权法》规定,小区人防车位必须优先满足业主的需要,否则不得对外出租。
肆 人防车位和产权车位的区别是什么
1、性质用途不同:人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构。人防车位,不得出售。通常适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,为国家强制要求配套的建筑,开发商或者物业都没有出售的权利。
2、使用年限不同:人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为,也就是说租赁车位,《合同法》中租赁期限最多20年,而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。
3、车位建筑结构不同:普通产权车位常建设在地面或者楼层,而人防车位位于非人防车位更下的楼层。人防车位会设立厚重的防护门。
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