业主委员会成员是否有工资

（1）业主委员会成员是否有工资

业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。

【法律依据】

《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条规定，业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

（2）成立业主委员会的程序

成立业主委员会的程序是业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会，提出筹备业主大会书面申请。通知建设单位或物业公司，在五日内将其掌握的业主列表、地址、联系方式等资料报居民委员会。并由居委会交筹备组，筹备组十日内确认并公示业主身份，业主人数以及所有的专有部分面积，筹备小组组织业主自荐。并产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票，并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

（3）业主委员会的职责有什么

《物业管理条例》规定的业主委员会主要职责为召集业主大会，选定物业管理服务公司，并与之签订服务合同，监督其工作。

《业主大会议事规则》规定的业主委员会职责包括拟定各种方案，比如选什么样的物业服务公司方案，业委会年度预算方案，物业设施管理方案，各项管理制度等等。

（4）业主委员会成立的条件是什么呢

业主委员会成立的条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。【法律依据】《物业管理条例》第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

（5）业主委员会可以更换物业公司吗

业主委员会是小区成立的后勤保障，如果对小区物业不满意的话，是可以申请业主委员会的。那么，业主委员会可以更换物业公司吗？业主委员会可以自己管理小区吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

业主委员会可以更换物业公司吗

业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。

业主委员会可以自己管理小区吗

业主委员会可以自己管理小区。因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。

小区怎么才能成立业主委员会

小区成立业主委员会，需要满足以下情况之一，公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；住宅出售已满两年。有以上情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。一般来说，业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。