工商银行购房贷款需要哪些材料

1)工商银行购房贷款需要哪些材料

1、借款人及配偶的身份证；

2、借款人户籍证明，户口簿或其他有效居住证明；

3、借款人的经济收入证明及职业证明；

4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》；

5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或者首期付款的银行存款凭条；

6、借款人婚姻状况证明。

7、工行要求提供的其他文件或资料。

2)购房贷款可以提前还款吗

购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款，如果是部份提前还款，又分为以下三种：

1、借款人每月的还款额依旧保持不变，但是贷款期限缩短。

2、借款人的贷款期限不变，但是每月的还款额减少。

3、在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起做调整。

全部提前还款就将剩余的还款额一次性全部还清，贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款，需要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。

3)购房贷款有哪些方法

1、住房公积金贷款。住房公积金贷款的贷款利率比较低，如果有公积金的职工，可选择公积金贷款。公积金贷款不仅低于同期商业贷款利率，还低于同期商业银行存款利率，和银行存款利率之间存在一个利差。

2、个人住房商业性贷款。个人商业贷款限定的条件比较多，没有住房公积金的购房者就可申请这种方式，但申请商业贷款需要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，且有贷款银行认可的资产作为抵押。

3、个人住房组合贷款。住房公积金发放的公积金贷款是有限额的，一般在10-30万元，如果所购房屋的房款超过了这个限额，其他部分要向银行申请商业贷款的，就称为组合贷款。

以上就是关于购房贷款有哪些方法的相关内容，希望对大家有所帮助。