房产税如何计提

壹：房产税如何计提

根据税法规定，房产税的计提方法有两种，具体如下：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。

2、按租金收入计算。

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）

以上方法是按年计征的。例如分期缴纳，若按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；若按季缴纳，则以年应纳税额除以4；若按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。自有房屋自用的房产税每年申报两次，一般是在每年的3月和9月，每次申报6个月的税金，房产税计税基数为房产的净值，就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以1.2%，房屋余值一般是房屋原值乘以70%。

贰：仓库内货架如何计提折旧

仓库内货架计提折旧方法：

1、若货架的单位价值低于2000元，应确认为低值易耗品，制作会计分录时会计科目设置为营业外支出，计入贷方，摊销期限为一年，从当月开始摊销；

2、若货架的单位价值高于2000元，应确认为固定资产，制作会计分录时会计科目设置为累计折旧，计入贷方，净残值率为5%，次月起开始摊销，摊销期限为5年。

叁：购入旧设备如何计提折旧

购入旧设备计提折旧最低折旧年限不得低于《实施条例》规定的最低折旧年限减去已使用年限后剩余年限的60%。因为外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使用固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

肆：固定资产折旧如何计提

一般的固定资产都会按照直线平均法计提折旧，计提折旧的时候，做分录：

借：管理费用（或销售费用、制造费用等）

贷：累计折旧

固定资产计提减值，是根据固定资产的账面价值是与可回收金额孰低来确定的，如果账面价值高于可回收金额，那就要计提减值准备，分录为：

借：资产减值损失

贷：固定资产减值准备

伍：如何计提摊销

1、已提足折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。

2、经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

3、符合税法规定的固定资产大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。

4、其他长期待摊费用，自支出发生月份的次月起分期摊销，摊销年限不得超过3年。