期房如何办房屋贷款

（一）期房如何办房屋贷款

办理期房房屋贷款的方法和普通房贷是一样的。期房指的是正在建、尚未建完的房子，只要开发商"五证"俱全，购房者就可以办理贷款买房。办理流程如下：

1、购房者在售楼部选择好自己要购买的户型和楼盘后，和开发商签订购房合同和相关协议。然后准备好贷款申请所需资料，前往贷款银行填写贷款申请表并递交申请资料。

2、贷款银行受理了申请后，会根据申请资料进行审核。

3、银行审核通过后，购房者和银行签订借款相关合同。

4、贷款银行发放贷款金额，借款人开始按时还款。

5、在开发商交房后，借款人可取得房产证，再前往当地房管局办理抵押登记等手续。

（二）已备案的期房如何退房

已备案的期房需要通过法律途径进行退房。从原则上来说，已备案的期房是不能够退换的，但是比较特殊的情况下，可以申请退房。首先房屋的购买者可以找到开发商，与开发商进行友好的协商，看是否可以直接退房。如果开发商拒绝退房的话，就可以走法律途径，要求开发商退房以及退房款，法律会根据双方当时签订的合同来进行判断，绝大部分法律都会支持购买者进行退款，但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况，购买者需要向开发商支付一定的违约金。

（三）一手房期房如何缴费

一手房期房如何缴费，说明如下：

一手房期房缴费除了首付外，在银行放款后则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

1、首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20％-30％等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

（四）认筹买期房如何贷款

期房贷款流程：

1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限、等贷款相关问题；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，向提出贷款申请；

2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况等进行调查了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；

3、办手续：借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；

4、发放款项：在准确无误地完成以上申请步骤后，银行将会根据与贷款申请人所签订的合同约定发放相应的贷款金额。

收到贷款款项，贷款完成。

（五）期房如何拿到购房发票

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。购房发票可以提取公积金，由于公积金贷款程序繁琐、时间长，加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了，提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。买房落户是一件重要的事情，在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。有些开发商为了逃税避税不给购房者开发票，购房者这个时候一定不能妥协，因为有法律支持。