房产证契税如何交

①房产证契税如何交

房产证契税交纳是按照购房合同的总金额来计算的，新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。

1、交纳标准。按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1%：住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5%：住房面积144平以上，需要缴纳总房款3%：二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。

2、代收费用。契税一般在购房时，开发商会统一代收，只要交期各种证件和材料给到开发商，开发商会统一去地税进行缴交，而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3%，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5%，若是二套方，便会直接收取3%的契税。

②房改房如何交土地出让金

房改房的土地出让金的具体计算方式是标定地价(元/平方米)×交纳比例(≥40%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数，而标定地价就是专门评价组织及其评价组织进行的评价，如果房子尚未断定分摊面积的，可以用总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积来进行计算。基准地价也就是政府托付评价的，所认可的特定条件下某一用途类型不为地区的土地使用平均价格。依照相关财政部门对于房产的规定，房改房在转让的时候一定要缴纳土地出让金。如果不进行缴纳土地出让金的缴纳，是无法对房改房进行各种交易过户的手续。各个土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者的话，需要向受让人收取土地出让的全部价款，或者在土地实物期满之后需要续期而向土地管理部门缴纳土地出价款，在获得了所有土地使用权之后，就可以进行转让出租等，所以房改房在进行交易的时候是需要缴纳土地出让金的。

③如何交水费

1、现在在支付宝上就可以交水电费，具体的操作如下。

2、打开手机支付宝APP，然后在首页选择【生活缴费】。

3、进入缴费页面之后选择【新增缴费】。——【水费】。

4、然后在列表中选择自己家的供水公司。

5、选择供水公司之后 会跳出对话框，根据提示输入自己家的信息，然后点击【下一步】。

6、此时页面中就会跳出你家的水费情况，如果没有欠费就没有【缴费】。按钮，而是显示【暂未查询到欠费】。

7、如果已经欠费就会自动生成账单，点击下面的【立即缴费】。

8、然后确认一下付款信息，确认付款信息无误后点击【立即付款】。

9、然后输入自己的支付密码。

10、看到支付成功的提醒就表示水费已经交完了。