开发商期房收全款犯法吗

壹，开发商期房收全款犯法吗

开发商在交易期房的时候，收取全款是属于违法行为的，因为现在国家的法律法规是不允许进行期房全款交易的，所以开发商要求收全部的购房款的行为，就属于违法行为了。通常都是开发商先收取期房总房款的70%到80%，然后剩余的房款在交房的时候结清，具体的付款方式也可以在合同中进行具体的约定，是双方可以进行协商的，如果关于房款的收取的过程中出现了经济纠纷的话，可以向当地的房产部门进行投诉和咨询，或者是按照合同中约定的违规方式来进行处理。如果遇到了开发商在买卖期房的时候，收取全款的行为，可以前往房管局进行投诉，因为这是属于一种违法行为，开发商是没有任何权利这样做的，是明确不可以进行交易的，这是国家相关法律进行明文规定的。

贰，架空层属于开发商还是业主

属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。

叁，小开发商延迟办贷款的原因

1、小开发商延迟办贷款的原因可能是由于受到购房合同的约束，买房者应该遵守约定及时办理房贷，否则可能要承担违约赔偿，如果确实因为其他原因无法按时办理房贷，应及时和开发商协商，取得谅解并约定新的办理房贷期限，不要无故延误，让自己陷入被动。

2、开发商在预售前已经将期房产权抵押给银行以获得现金流维持滚动开发。此时房子已经被抵押过一次，无法被二次抵押。开发商在预售开始后，抵押也未解除。购房者在交了首付后，无法以预售合同向银行申请房贷。

肆，汇置尚郡是大开发商吗

汇置尚郡是大开发商的，上海大发房地产集团有限公司，简称大发地产，成立于2001年，是隶属国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。总部位于上海市，其辖房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等。