交房时开发商要给哪些资料
更新时间: 2024-06-02 21:35:12
1)交房时开发商要给哪些资料
交房时开发商要给的资料有:
1、住宅质量保证书。一般应包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;用户报修的单位,答复和处理的时限。国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。
2、住宅使用说明书。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能标准等做出说明,并提出使用注意事项。
3、竣工验收备案表。开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
2)房子备案了开发商跑了怎么办
一般是诉讼到人民法院解决。已经备案的合同,是开发商已经具备的出售房屋的资格,不属于诈骗的,开发商跑路属于躲避民事责任。
1、在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。
购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款,特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。
3)开发商收了契税如何要回
1、如果约定开发商代缴契税,只能要求开发商出具契税凭证给你,如果开发商不给你契税凭证,可以告开发商违约,要回契税,自己去缴税。
2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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