北京房地产证办理流程是什么

Ⅰ.北京房地产证办理流程是什么

北京房地产证办理流程为：

1、签订买卖合同。房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。

2、到管理部门登记。北京市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。

3、缴纳交易税费。房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等

4、提交申请材料。需要提交房屋所有权转移登记的登记申请书；申请人身份证；房产证；房屋所有权发生转移的证明文件；契税完税或者减（免）税凭证；房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。

5、按照规定时间领取房产证。保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

Ⅱ.不能抵押的房地产包括哪些

不能抵押的房地产包括：

1、权属有争议的房地产;

2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

6、未依法登记领取权属证书的房地产;

7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;

9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第51条的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。所以，在需要拍卖该抵押的房地产时，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。

Ⅲ.中国邮政储蓄银行公司，信贷房地产开发贷款说明

办理渠道： 客户可在当地提供公司信贷业务服务的中国邮政储蓄银行分支机构办理。

办理流程： 提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→审批条件落实→贷款发放与支用

申请材料： 1、经年检的组织机构代码证、营业执照、税务登记证，基本账户开户许可证，法定代表人身份有效证明或法定代表人授权的委托书；公司章程；贷款卡及密码；房地产开发企业资质证书；2、近三年年度财务报告及最近一期的财务报表（含附注）；3、预留印鉴卡、法定代表人及授权代理人签字式样；4、房地产项目核准或备案批复；5、项目环评批复、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等必要的证照或批复文件；6、资本金筹措方案及落实资金来源的证明材料；7、办理贷款所需的其他材料。

还款方式： 根据销售进度还款，提款期后半年至少还本一次。

Ⅳ.广州市房地产租赁协会是什么部门

广州市房地产租赁协会，是由广州市房地产租赁产业经营企业及从业者、房地产租赁上下游供应链、行业咨询培训、行业媒体及行业金融全产业链的企业和从业者自愿组成，为实现同行业共同意愿，按照协会章程开展活动的行业性、非营利性社会组织，接受广州市住房和城乡建设局的指导和管理。