男方首付离婚房子归谁

壹 男方首付离婚房子归谁

房产属于登记人所有。妻子一方帮忙还贷款的,根据另一方的出资比例,然后根据房产的价值进行补偿给对方,对方没有分割房产的权利。

【法律依据】

《婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。（《婚姻法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

贰 离婚后房子归一方怎么过户

通常情况下，双方在离婚时，可以先进行协商，达成协议从而确定离婚。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。

协议离婚房产过户需要的材料有：

1、有关房产分割内容的离婚协议书；

2、离婚证及其复印件；

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4、房产证；

5、申请人身份证明及复印件。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

叁 二手房70年后房子归谁

1、房屋使用权70年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。

2、房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。

3、所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期。

4、以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

肆 房子归属权以什么为主

一、房子归属权以什么为主

1、房子的归属权需要以房产证上面的占有房屋的比例为主，也就是我们要凭房产证以及土地使用证，才能够证明这个房子的归属权到底是谁的。

2、房子的归属权也就是我们对于这个房子能够拥有的所有的权利，不需要他人对于我们的干涉，就可以实行交易以及抵押等任何对于此房屋的权利，包括他的占用权，收益权，处分权，使用权等等。

但是在此过程中，一定需要以房产证为主，没有了房产证就没有办法证明这个归属权是谁的，在交易的过程当中也会出现很多的麻烦。

二、房产证的作用有哪些

1、无论是商品房还是小产权房，如果在市面上想要出售或者交易的话，一定要有房产证，如果没有房产证的话，就不能够证明这个房字的归属权到底是谁的。

2、如果没有了房产证的话，我们想要去银行抵押是没有办法的，因为银行只是看自己有没有房产证。

3、如果没有房产证的话，在市面上拍卖也是不行的，所以房产证是非常重要的，从此房产证上面会明确的标注着，所有权是谁的，共有权是谁的等等相关的信息。