住房公积金买二手房怎么贷款

(一)住房公积金买二手房怎么贷款

1、了解购房所在地公积金贷款政策。购买房子前我们需要通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。

2、做好首付购房资金预算，确定房源价位。了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求比例多算1成。

3、签订购房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。

4、房屋价格评估，出具评估报告。到当地的公积金管理中心官网上查询，公积金认可的二手房贷款房屋价格清单，在清单范围内寻找一家评估公司对房产价值进行评估的。

5、准备房贷资料，提交贷款申请。然后就是准备贷款的相关资料，由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样，具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载，资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。受理后，要记得向对方索要受理回执。

6、贷款发放，支付房贷。贷款手续办理完成后，贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放，贷款发放后，就按照还款日期要求，每月支付房贷。自此，二手房公积金贷款工作全部完成。

以上就是小编给大家分享的住房公积金买二手房贷款方法，希望对大家有所帮助。

(二)买二手房再卖会升值吗

买二手房再卖会升值，但是主要需要看二手房所在地段，房屋质量和周边设施配套，主要还是看地段，如果未来有被划为商业中心，或者有地铁开通，或者其他拆迁等等，算是有升值空间的，房子的周边环境，交通，学位区是否带名校区，周边商业圈档次，小区环景配套设施，住户家楼房楼层，朝向，光线，装修等综合评估都是影响二手房升值空间的因素，而且还得考虑国家的近几年政策，自然会对房地产业进行严格监管，而在此几年内二手房折旧的速度是非常快的，要把拆迁的风险考虑进去，居民对房子的投资是长期性的，二手房的经济性，耐用性，便利性，舒适性是居民考虑的重要因素。值不值得投资二手房就决定了这个二手房有没有升值空间，主要因素还是在地段。

(三)买二手房要交购置税吗

当前购买二手房需要不交购置税，但要缴其余的一些税，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅，免征土地增值税；城市维护建设税为营业税的7%；教育费附加为营业税的3%；交易手续费为2元/平方米×建筑面积。印花税为购房价格的0.05%（2009年暂不征收）；个人所得税，以应纳税所得额为其差额。财产转让所得，减除财产原值和合理费用，税率为20%。普通住宅的契税为1%，高档商品房的契税为4%。

二手房交易过程中买卖双方需要承担的不同税收，二手房交易征收交易税的初衷是限制买卖交易，抑制房地产业过热。其结果是国家税收的增加，同时也增加了购房者的负担。

(四)买二手房要交哪些税

1、契税。对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

4、个人所得税。按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

5、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

6、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

7、其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。