商业房产和住宅房产税吗

（一）商业房产和住宅房产税吗

商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始

（二）商业房会计算房产税吗

商业房会计算房产税，方法如下：

1、如果自用，按照房产余值的1.2%交纳房产税。

2、如果对外出租，则按租金收入12%交纳房产税。

相关说明：

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。一般减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

（三）房产税对商铺的影响是什么

1、房产税主要是增加持有成本。

2、就目前供不应求的行情来看，短期内会影响商铺的成交量，对房价的快速上涨会有一定的抑制，但并不会影响房价的上涨，会放缓涨速的脚步而已。

3、房产税的最重要的作用是，使得地方政府拥有可靠的收入来源。

（四）商业门面也交房产税吗

商业门面也交房产税吗，说明如下：

1、商业门面也会交房产税，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税的征税对象是房产。房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，商业门面也在这个范围。

相关说明：

1、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。

2、对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。