首套房写夫妻名好还是个人好

（1）首套房写夫妻名好还是个人好

夫妻婚后买首套房子的时候都会纠结是写夫妻两个人的名字好，还是只写一个人的好，不同人的看法是不相同的，有些人认为既然是夫妻共同出钱买的，那么肯定要写两个人的名字，但是另一些人则觉得只写一个人的名字就够了，那么首套房写夫妻名好还是个人好？下面小编带来夫妻首套房写一个人的名字的好处介绍。

首套房写夫妻名好还是个人好?

首套房写夫妻两个人的名字要好一些，因为在买房的时候是两个人共同出资买的，就应该写上两个人的名字，如果只写上一方人的名字，会让另一方觉得有些心理上不舒服，虽然是夫妻共同财产，但是首套房的房产证上面写上两个人的名字会更加有保障一些。可以促进夫妻两个人的和谐关系和对于婚姻的忠诚。

两个人结婚以后，辛辛苦苦的工作，一起攒钱买房，这也是一件非常不容易的事情，在决定房产证上写一个人还是写两个人的时候，一定要两个人一起商量，不要一个人擅自做决定。

而且现在社会上的离婚率还是蛮高的，有了房子才有了保障，很多人都担心，万一要买第二套房子怎么办，其实不管你的首套房子上是一个人的名字还是两个人的名字，都算是你们夫妻名下的首套房子的，如果想要再买房子，那都算第二套，这样看来，首套房写一个人的名字还是两个人的名字都没有什么区别哦。

夫妻首套房写一个人的名字的好处

1、按照现在银行的贷款政策，一般首付比例是房款总价的30%，剩余的70%通过银行贷款付给开发商。由于房价的快速上涨，为了稳房价，很多城市根据“一城一策”，很多城市实施了限购限贷的政策。如江西南昌限购政策：暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。什么意思呢?举个例子，夫妻二人房产证首套房是写了2夫妻人的，此时夫妻2人名下都有房子，因此不能在限购区域买房，只能到非限购区买房。非限购区域的房子可能比较偏，出行及教育、医疗没有那么好，很多想买第二套的购房者会放弃，为了顺利买到了第二套限购区房产，写其中一个人的名字就可以。如首套房只写了夫妻之间一个人的名字，就可以利用另一方再限购区域买第二套房产，一般首付比例在50%左右。

2、对于房产证是写谁的名字，要看银行贷款的主贷是谁，确定谁是主贷款人，要根据实际情况来选。

(1)一般是选择夫妻之间年轻的一方，这样可以加长贷款年限。

(2)选择夫妻收入比较高且比较稳定的一方，这样贷款更容易批下来。

(3)还要看征信，银行会查主贷人的征信，如有信用卡逾期，或者其他征信问题，银行可能就会拒贷。

以上就是夫妻首套房写一个人的名字的好处介绍，一般来说，夫妻婚后买了房子都会建议写上两个人的名字，毕竟这样对于双方更有保障，尤其是女方。但是首套房写了夫妻两个人的名字，再买房就属于第二套房了，需要缴纳的税费会更多，而且也会被限购，因此建议大家一定要慎重考虑这个问题再做决定。

（2）福州首套房贷款利率多少

目前，福州各大银行首套房的贷款利率都是执行的中国人民银行的基准利率，贷款银行会根据借款人的资质，在中国人民银行的基准利率上进行一定比例的上浮。

中国人民银行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%;

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

（3）公积金首套房贷款利率是多少

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25％，月利率为3.25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国都一样。

【法律依据】：根据《住房公积金管理条例》第三条规定：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

（4）办首套房贷款需要什么材料

1、身份证复印件和原件;

2、借款人的婚姻状况证明。如果已婚，提供结婚证即可;如果未婚，提供单身证明;

3、购房合同或协议，首付款证明;

4、提供担保证明。提供抵押担保的，需要有抵押物所有权证明;保证担保的，需要有保证人提供的书面承诺以及资质证明。

5、工作证明。例如借款人的劳动合同。

6、收入证明。需要提供至少3个月的收入流水。