金融危机对房地产有什么影响

(一)金融危机对房地产有什么影响

会使楼市普遍下降，然后再小幅上升，最后达到全国性平衡。会加大国家对楼市的政策性监控。

金融危机一般是从银行信贷业开始显现的，而楼市很重要的依靠就是银行信贷，中国虽然采用的是稳健的货币政策，但随着近年来，人民币参照一篮子货币调整汇率，这样全球性的经济危机在一定程度上中国必然会受到影响，楼市只是其中之一，相应的还有其他产业，包括就业率等。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

(二)房地产权益是指什么

房地产权益是指拥有房地产所有权和使用权、地役权、抵押权、租赁权。此外，还包括房地产权利及其行使的限制，房地产使用管制，相邻关系的限制以及额外的利益或好处。

房地产的合法权益包括：

1、房地产权利及其行使的限制，拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰等，价值会有很大的差异。土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

2、房地产使用管制，对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地，以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定。

3、相邻关系的限制，相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯，相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的限制而产生的权利和义务关系。特别是从义务方面来看，相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此相邻关系的存在对房地产价格有一定的影响。

4、额外的利益或好处，如屋顶或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。

(三)房地产遗产税怎么算

如果是房产继承，首先需要看产证到目前为止还满5年了。如果满5年，然后还要看在你的名下是唯一一套住宅的话，只需要交一个过户手续费用3元/平方就可以了。如果满5年在你的名字下面还有第2套住宅或者不满5年，你需要交20%的个人所得税。当然如果你在一年内再买一套住宅的话，个人所得税是可以冲抵的，如果需要中介服务的话再加上1%-1.2%的中介费用。

《继承法》（自2021年1月1日起废止）和其他一些补充法律法规的解释是：非法定继承人继承房产或其他财产，需要交纳20%的遗产继承税，这其中不包括父母、配偶和子女等直接血缘关系者。

《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

(四)房地产渠道销售是做什么的

房地产渠道销售的工作内容有：1、公司项目和产品的销售及推广；2、根据市场营销计划，完成部门销售指标；3、开拓新市场，发展新客户，增加产品销售范围；4、辖区市场信息的收集及竞争对手的分析；5、销售区域内销售活动的策划和执行。房地产渠道销售的招聘条件是：1、高中及以上学历；2、有渠道销售经验；3、具有较强的沟通能力及交际技巧，具有亲和力；4、具备一定的市场分析及判断能力，良好的客户服务意识；5、有责任心，能承受较大的工作压力。