交了定金未签定金合同生效吗

(一)交了定金未签定金合同生效吗

生效。定金合同在性质上是一种实践性合同，因此，哪一天交付定金，定金合同就在哪一天生效。

【法律依据】

《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

(二)我交了定金不想买了能退吗

一般原则是订金、诚意金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还。

1、目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。

如双方未约定诚意金、订金为定金性质，且双方对诚意金、订金无其他处理约定的，合同未能订立或者有一方违约情形的，诚意金、订金可以要求退还。

2、定金作为一种担保方式，在你与对方签订定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金；而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你。

但是也有例外，如果因为双方未能就合同条款协商一致等不可归责于双方的事由导致合同未能订立的，定金也可以退还。

【法律依据】

《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

(三)买房交了定金可以退吗

在申请房贷之前，我们都是需要和开放商签署认购书，并交付一笔定金，然后再去申请房贷的。但也有朋友咨询称，自己买房的时候交了定金，如果不想买了，那么定金是否可以退呢？

买房首付 根据了解得知，大部分情况下，签署认购书所交的定金是不能退的！不过，如果是开发商违约在先，那么这种情形开放商应该双倍返还定金，所以我们的定金都是可以退回来的。

但如果购房者没有遵守认购书的规定，比如错过了签约时间、或者没有去指定地点签约，导致正式签约失败的，开发商是不会返还定金的。具体是否可以退回来或者退回来多少钱，这点你也可以跟开发商协商处理。

(四)租房交了定金不想租可以退吗

一般不可以。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立租房合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立租房合同的，应当双倍返还定金。

【法律依据】

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（《担保法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）