夫妻异地如何办理房屋过户
更新时间: 2024-06-02 04:29:46
(一)夫妻异地如何办理房屋过户
1、如当地没有限购政策的,按正常过户即可,如当地有限购政策的,外地户口需符合限购政策,如需有三年以上在当地连续购买社保的记录等。
2、夫妻房产证过户的资料:如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);屋所有权证附图、登记表复印件。
3、夫妻房产证过户的条件:夫妻房产证过户同时也称为“夫妻房产证变更”,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
4、要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
(二)老人遗产房屋过户费用怎么算
"1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。"
法律依据:
《中华人民共和国继承法》第三十三条、第三十四条
《中华人民共和国继承法》第三十二条
《中华人民共和国继承法》第三十四条
(三)办理房屋过户需要注意什么
1、需要双方到场。办理房屋过户时,需要买方与卖方均携带本人的身份证原件到现场如果卖方是多人的,也需要全部到场。
2、资料要齐全。在办理过户的时候。双方都要携带身份证如果有需要的,还需要提供结婚证,以及买方的户口本,等其他有效证件。
3、查询房屋的情况。需要查询房屋是否有查封、抵押的情况,产权人去世并没有办理继承更名手续的房屋,是没有办法正常办理过户的。
4、开户籍证明。当产权人的身份信息与购房信息不一致的时候,也是不能直接办理过户的,需要到户籍所在地开具户籍证明。
(四)房屋过户缴税的税率是多少
房租过户缴税的税率如下:
1、租房缴税税率。租房缴税税率以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税。营业税以租金收入的5%计算缴纳。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率。
3、租房个人所得税。租房个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元。4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
4、印花税。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
个人出租住房应缴纳以上税款,对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠:
1、房产税。以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
(五)房屋过户费用怎么计算
房子过户需要买房人应当缴纳税费:房产过户契税:根据房屋的面积来决定;房产过户印花税:房产过户交易费:3元/平方米;房产过户测绘费:1.36元/平方米;房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
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