别墅房产税如何征收

（一）别墅房产税如何征收

别墅房产税征收详情如下：

1、对于独栋别墅，不论是存量房还是增量房，均要征税房产税暂行条例规定以及房产税在城市、县、建制镇和工矿区征收城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税。范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、对于二套房的别墅，人均面积不得超过60平米，超出部分要按超出面积的房价的70%乘以4%作为应征税，对于非本地户籍的人只要买房就要征收。

3、关于房产税的税率，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税。对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税，4倍以上按1.2%的税率征税。

4、房产税采用比例税率。税率分两种，一是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。计算公式为：从价计征应纳税额=应税房产原值×（1-扣除率）×1.2%。

（二）房产营业税如何征收

房产营业税征收有以下情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。

房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

（三）房产所得税如何征收

房产所得税征收方式是，个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。

个人所得税（以下简称个税）是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过了中华人民共和国个人所得税法（以下简称个税法），后经多次修订不断完善个税征收条款。个税法规定了十一项个人所得，需交个人所得税。

目前按照国家规定征收个税的方式共有两种：一是能提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税为转让所得收入额减去财产原值和合理费用后的余额，乘以税率（20%）。二是未提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税按交易价格的1%征收。

（四）小规模企业所得税如何征收

根据《企业所得税法》及相关规定，企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。即应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率。

对于小规模企业所得税的征收来说，按照以下税率规定进行征收：

1、查账征收的小型微利企业，本年度采取按实际利润额预缴企业所得税款，预缴时累计实际利润额不超过10万元(含10万元)的，可以减按10%的税率缴纳企业所得税；本年度采取按实际利润额预缴企业所得税款，预缴时累计实际利润额超过10万元的且低于30万元(含30万元)的，可以减按20%的税率缴纳企业所得税；本年度采取按上年度应纳税所得额的季度(或月份)平均额预缴企业所得税的，可以享受小型微利企业优惠政策。

2、核定征收(按应税所得率征收)的小型微利企业，预缴时累计应纳税所得额不超过30万元的，可以享受减半征税政策。

以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助，谢谢。